物业维修资金俗称“房屋的养老金”，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。今年以来，市区（不含赣榆区）已有60多个小区申请使用物业维修资金，维修项目涵盖屋面防水、电梯维修、消防系统维修等近250个项目，使用资金总额1600余万元。

物业维修资金，是业主按照所拥有物业的建筑面积按照一定标准交存的。资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

近年来，随着我市住房部门不断加强物业维修资金申请使用的宣传力度，同时不断优化和完善资金申请使用政策，使得这笔“房屋养老金”在保障居民安居方面的作用得以更大发挥。最近几年，物业维修资金申请使用量呈现逐年递增的趋势。今年以来，市区已有62个小区申请使用了物业维修资金。

值得一提的是，为了提高小区电梯维修申请使用物业维修资金的透明性和科学性，避免电梯一般维修申请使用物业维修资金造成的浪费，今年市区申请使用维修资金修理电梯，均需经过特种设备安全监督检验机构的安全检测。此举大幅降低了电梯维修申请使用物业维修资金量，维护了广大业主的合法权益。今年以来，市区申请使用物业维修资金修理电梯的小区只有两个。

截至目前，市区使用物业维修资金维修的项目近250个，涉及的物业维修资金总量达1600余万元，较去年同期增长了三成多，其中屋面防水和消防系统维修占了大头。

根据我市物业维修资金申请使用相关规定，申请使用物业维修资金，必须经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意方可使用，这就是俗称的“两个2/3”以上。

所谓的物业共用部位，则指的是根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。